Инжиниринг

11 мая 2013 Автор: Elvis-Pelvis

Компания Строй сервис осуществляет инжиниринговые услуги в строительстве, включая разработку концепции инженерных систем, проектные работы, авторский и технический надзор, маркетинговые исследования, организацию и проведение тендеров, оптимизацию финансовых потоков и др. виды работ и услуг на всех этапах инвестиционно-строительного проекта.

Разработка концепции инженерных систем (ИС)

Разработка концепции построения ИС зданий – наиболее важный вопрос на этапе формирования задания на проектирование. Путем принятия тех или иных инженерных решений по построению сетей можно добиться снижения стоимости строительства на 30-50% без изменения эксплуатационных характеристик объекта в целом.
Строй сервис активно участвует в разработке концепции ИС и технического задания, помогая инвесторам делать разумно-обоснованные вложения в строительство.

Проектно-изыскательские работы

–  разрешение на строительство объекта

Пакет исходно-разрешительной документации имеет согласование с Администрацией района на размещение объекта, а также согласие Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) на разработку временного регламента застройки и проекта межевания квартала. Вырубка или пересадка зеленых насаждений на территории строительной площадки осуществляется только с разрешения Управления садово-паркового хозяйства (УСПХ).

–  разработка временного регламента застройки

Разработка временного регламента застройки квартала и его согласование с проектом межевания включает в себя сбор исходных данных, заключение договора с Бюро Генерального плана Комитета по градостроительству и архитектуре – КГА, а также согласование в различных ведомствах: в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству – КЗРиЗ, в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников – КГКИиОП (при необходимости), а также с Главным архитектором города.

–  проведение общественных обсуждений

При проведении общественных обсуждений и/или информировании населения заключается договор с Администрацией района на размещение информационного сообщения, оформляется протокол общественных обсуждений и согласуется сумма спонсорской помощи и временный регламент застройки в органах местного самоуправления. По результатам общественных обсуждений при необходимости дорабатывается временный регламент застройки и повторно утверждается в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).

–  инженерные изыскания

После оформления задания на инженерно-геологические изыскания и выполнения топогеодезической подосновы с подземными коммуникациями осуществляются следующие виды обследований:

* химический анализ почвы (содержание в почве тяжелых металлов, бензапирена и др. токсичных веществ);
* бактериологический анализ почвы (содержание в почве энтеровирусов и др. патогенных микроорганизмов);
* гельминтологический анализ почвы (содержание в почве яиц гельминтов, аскарид и др. возбудителей кишечных инфекций);
* исследование атмосферного воздуха (содержание в воздухе предельно допустимых концентраций загрязняющих веществ, оказывающих вредное воздействие на человека);
* исследование шума (определение значений уровней звука и звукового давления, нарушений однородности фоновых шумов);
* радиологическое обследование (измерение гамма-фона и содержания радона);
* замеры уровня ЭМИ (выявление структуры и границ электромагнитных полей, их влияния на организм человека);
* выполнение геологических изысканий (проведение геологических, геофизических, подводных и др. видов работ для получения точной информации о площадном распространении природных объектов, а также о возможных проявлениях техногенеза);
* обследование территории на наличие взрывоопасных предметов (обязательное привлечение специалистов соответствующего профиля к обследованию территорий перед началом строительства на предмет обнаружения взрывоопасных предметов и их уничтожения);
* разработка и согласование проектов сокращения СЗЗ (организация проекта и выполнение работ по сокращению санитарно-защитной зоны (СЗЗ) с проведением расчетов по обоснованию границ СЗЗ и согласования проекта в инспектирующих органах).

– получение предварительных технических условий (ТУ)

В целях получения предварительных технических условий присоединения к инженерным коммуникациям выполняется заключение по инженерному обеспечению объекта строительства (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газ), которое регистрируется в Комитете по энергетике и инженерному обеспечению (КЭИО).

–  получение распоряжения на проектирование и строительство

Разработанное техническое задание с указанием сроков проектирования и строительства объекта согласовывается с Председателем Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).

– переоформление границ землепользования

Работы по переоформлению границ землепользования выполняются Проектно-планировочным бюро дежурного плана города (ППБДП) совместно с Управлением застройки (УЗГ), Управлением развития инженерной инфраструктуры города (УРИИГ) и другими подразделениями Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).

– получение архитектурно-планировочного задания

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) выдается Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА) и содержит положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, пространственные требования к архитектурному объекту, а также требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе строительства или реконструкции объекта.

Проектирование

– генеральное проектирование

Генеральное проектирование осуществляется на основании государственных лицензий и включает в себя весь комплекс услуг по проектированию объектов строительства: от сбора исходных данных для проектирования и разработки комплексных проектов строительства или реконструкции до согласования проектных решений в соответствующих инстанциях и проведения инженерных изысканий.

– согласование рабочего проекта

Рабочий проект является официальным документом, который разрабатывается архитектором проектной организации и включает в себя архитектурно-строительную и конструкторскую части, схему электроснабжения, расчет освещения и раздел ОВК (отопление, водоснабжение, канализация).
Рабочий проект согласуется с главным архитектором города и проходит согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре – КГА, в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников – КГКИиОП (при необходимости), в Центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора – ЦГСЭН, в Управлении садово-паркового хозяйства – УСПХ, в Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству – КБДХ, в Государственной инспекции безопасного дорожного движения – ГИБДД, в Управлении государственной противопожарной службы – УГПС.

– вневедомственная экспертиза

Проведение государственной экспертизы градостроительной и проектно-сметной документации осуществляетСсылкися Управлением государственной вневедомственной экспертизы УГВЭ. Заключение УГВЭ представляется в Управление государственного архитектурно-строительного надзора с целью получения разрешения на ведение строительно-монтажных работ. Положительное заключение УГВЭ является основанием для утверждения предпроектной и проектной документации.

Строительство

– получение разрешения на строительство в ГАСН

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается застройщику инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) Управления архитектуры и градостроительства на основании постановления Администрации города о строительстве (реконструкции) объекта.

– получение разрешения на строительство в ГАТИ

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается застройщику Государственной административно-технической инспекцией (ГАТИ) на основании заявки установленной формы с приложением необходимой проектной документации и согласований на строительство объекта соответствующих служб, указанных в бланке заявки.

– согласование и получение технических условий на подключение объекта к городским инженерным сетям

Согласование и выдача технических условий, необходимых для подключения объекта к системам электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, осуществляется организацией по эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения. Готовые технические условия содержат данные о максимальной нагрузке в возможных точках подключения, сроках подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и сроках действия самих технических условий.

– представление заказчику информации о ходе строительства

В процессе строительных работ заказчику предоставляются текущие (оперативные, тактические), справочные и информационно-аналитические материалы о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов. Точность и достоверность предоставляемой информации позволяет оперативно управлять ходом строительства.

– сдача законченного строительством объекта заказчику

Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания. Объект считается принятым после утверждения акта рабочей комиссии и сдачи объекта Государственной комиссии.

– гарантийное обслуживание

Гарантийный срок на все строительно-монтажные работы, проводимые нашей компанией , составляет 12 месяцев.

Популярность: 2%