Проектирование генплана

11 мая 2013 Автор: Elvis-Pelvis

Решили вложить деньги в недвижимость, приобретя земельный участок? Планируете строительство? Значит, вы обязательно столкнетесь с такими понятиями, как концепция застройки и генплан участка. Что это означают и для чего предназначены?

Разработка концепции застройки– это та стадия проектирования, на которой возможны изменения проекта и его преобразования.

На первый взгляд может показаться, что это разные обозначения одного и того же понятия. Тем не менее, мнение это ошибочное, так как под концепцией застройки понимают лишь первоначальные действия при разработке генплана, необходимые для согласования всех административных вопросов. Помимо этого, без предоставления концепции застройки, невозможно обсуждение бизнес-плана, как с инвесторами, так и с партнерами. Плюс ко всему, чтобы оценить рентабельность вложений и рассчитать технико экономические показатели участка, также необходима разработка концепции застройки участка.
Фактически, концепцию застройки можно назвать начальной стадией генплана участка. Это становится ясно даже по временным затратам: если разработка концепции занимает 20 рабочих дней, полный генплан, со всеми его разделами, на свое проектирование и согласование требует более длительного периода (от 6 до 12 месяцев). Другими словами, полное проектирование генплана начинается именно с разработки концепции застройки участка.
Что подразумевается под проектированием генплана и концепции застройки? Есть ли между ними разница и насколько она существенна? Отличие состоит в том, что для концепции поселков строгих, определенных форм не существует, тогда как для проекта генплана необходимо четкое соблюдение всех требований, норм, ГОСТов и правил.

Если концепция застройки  может быть представлена покупателям, вкладчикам или партнерам в 3D моделях, с применением условных обозначений, понятных даже не профессионалам, с использованием рисунков и несложных схем, то в случае генплана, никаких условностей и нечеткости не допускается. Высокопрофессионально выполненные чертежи, специфичная номенклатура – вот отличительные черты полного проектирования генплана.

На согласование в архитектурный и градостроительный совет идет только полный состав документов по генплану участка, определяемый соответствующими нормативными документами.

Состав документов по генплану (ГП):

1.генеральный план

Генеральный план рабочего проекта содержит рабочие чертежи, общие данные по ним, разбивочный план, план организации рельефа, сводный план инженерных сетей, план благоустройства территории, выносные элементы (фрагменты, узлы), ведомость строительных и монтажных работ и др.

2.ситуационный план (масштаб 1:2000)

Разработке генерального плана строительства предшествует составление ситуационного плана, на котором указывается расположение существующих и проектируемых объектов, производственной и материально-технических баз, участков или территорий, отводимых для нужд строительства, топографических условий местности и др., а также принятые условные обозначения.

3.план организации рельефа

Организация рельефа обеспечивает высотное решение площадей и улиц, размещение различных сооружений и подземных коммуникаций, возможность стока канализации и ливневых вод. С помощью плана организации рельефа решаются задачи по преобразованию и приспособлению рельефа данной местности к застройке, благоустройству и инженерно-транспортным нуждам.

4.план благоустройства и озеленения территории

На плане благоустройства и озеленения территории указываются существующие и проектируемые зеленые насаждения (деревья, кустарники, цветники, газоны и т.п.), границы участков зеленых насаждений, а также элементы благоустройства (ограды, лестницы, подпорные стенки, откосы, площадки мусоросборников и т.д.), таблица с ассортиментом проектируемого посадочного материала и объемы работ.

5.план перемещения земляных масс и баланс земляных работ

Количественные показатели перемещения земляных масс, в том числе точные объемы грунта, подлежащие перемещению по участку, вывозу и завозу на территорию, отображаются в картограмме земляных работ, составленной на основе плана вертикальной планировки. Приводится таблица баланса земляных масс.

6.план дренажа

Проектирование дренажа включает в себя выбор оптимальной по конструкции дренажной системы, трассирование сети в плане, проведение фильтрационного и гидравлического расчета. План дренажа составляется на основании данных инженерно-геодезичесих и геологических исследований территории.

Схема генерального плана коттеджного поселка ( 384 участков 82Га)

Схема генерального плана коттеджного поселка ( 384 участков 222Га)

Схема генерального плана коттеджного поселка ( 236 участков 42.31Га)

Схема генерального плана коттеджного поселка ( 236 участков 120Га)

Схема генерального плана ( 2.81Га)

Схема генерального плана ( 2.81Га)

Схема генерального плана ( 1.23Га)

Схема генерального плана ( 1.23Га)

Схема генерального плана ( 1.78Га)

Схема генерального плана ( 1.78Га)

Генеральный план коттеджного поселка (75участков, всего 11.5Га)

Схема генерального плана, коттеджного поселка (75участков, всего 45.5Га)

Популярность: 8%

Шахтная грузовая вагонетка. Типы рудничных вагонеток рудничные вагонетки.